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廣清公積金互貸再調整 首套房最低首付重返兩成

來源:清遠日報   2016-11-22 08:44:12   作者:   編輯:郭曉瓊
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摘要:二套房的貸款利率均為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。

   日前,廣清公積金幫扶貸款政策再作調整。其中,申請公積金貸款購買首套住房最低首付款比例為20%,對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭,最低首付款比例為30%,對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭,公積金貸款購房,貸款最低首付款比例為40%。二套房的貸款利率均為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。

   在廣州連續繳存公積金6個月可到清遠貸款購房

   在今年9月,廣清公積金互貸新政取消兩個限制條件。根據《廣州-清遠對口幫扶總體工作方案》,經過我市住房公積金管理中心與廣州住房公積金管理中心多方討論研究,9月13日起,廣清公積金互貸條件取消“清遠市戶籍或實際派駐清遠市廣州”、“在清遠市沒有住房”兩個限制條件,其他貸款條件不變。

   廣清公積金互貸新政調整后,在廣州繳存公積金的職工,只要同時符合以下條件即可申請貸款在清遠購房:在廣州連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上;符合清遠市購房條件,在清遠市購買首套或第二套自住住房的;符合廣州市住房公積金貸款的其他規定。

   廣州公積金清遠購房夫妻最高可貸50萬,首套房首付最低兩成

   在貸款額度方面,可根據住房公積金賬戶內繳存余額的倍數、貸款最高限額和貸款比例三個條件,分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。

   按照住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度,計算公式為: 賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數。

   按照貸款最高限額計算的可貸額度,則參照清遠中心當期最高貸款額度標準,一人申請住房公積金貸款的,最高貸款額為40萬元,夫妻雙方購買同一住房申請住房公積金貸款的,最高貸款額為50萬元。

   按照貸款比例計算可貸額度,需要根據申請公積金貸款的家庭住房情況具體而定。在最新的調整當中,對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住住房的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),最低首付款比例為20%,貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率。

   對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭,申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房,最低首付款比例為30%,貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。

   對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭,申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房,貸款最低首付款比例為40%,貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。

   此外,目前依然暫停發放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。

   一手樓貸款期限不得超過30年

  根據規定,廣清公積金貸款期限也須符合下列要求:一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年,貸款期限與樓齡之和不得超過40年;借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡后5年。退休年齡一般按照男性60歲,女性55歲計算。夫妻購買同一住房申請住房公積金貸款的,以貸款期限最長的計算。

   答疑

   問:可以使用公積金貸款購買商鋪、車位嗎?

  市住房公積金管理中心:不可以。《住房公積金管理條例》中明確住房公積金的專項用途是:住房公積金只能用于職工購建、翻建、大修自住住房,單位和個人不得挪為他用。在目前的情況下,住房公積金制度著眼于幫助居民解決基本住房問題,即職工購買、建造、翻建、大修自住住房等。因此,對于申請使用住房公積金貸款用于購買商鋪、車位方面的貸款不符合住房公積金使用的目的和條件,不能辦理。

   問:公積金貸款的額度和期限能否自己選擇?

  市住房公積金管理中心:職工在申請公積金住房貸款時,可以根據自己所購自住住房所需房款的情況、家庭月收入情況測算出自己的還款能力,申請能滿足自己需要的貸款額度和貸款期限,同時申請的貸款額度和期限必須符合我市住房公積金貸款政策的規定。但公積金管理中心在審批貸款時須根據相關規定,全面考慮申請人的信用情況、年齡、家庭收入、房產價值以及公積金月繳存情況,科學地核定申請人的貸款額度和貸款期限。所以說,公積金貸款的最終貸款額度和貸款期限以公積金中心審批結果為準。

  問:購買二手房如何向清遠公積金中心申請公積金貸款?

  市住房公積金管理中心:(一)辦理二手房貸款的,申請人應持已過戶的房屋產權證、買賣契約、資產評估書、付首期購房收據、增值稅發票等向銀行提出申請并填寫申請表等資料,同時提供借款人及其配偶(或房產共有人)身份證、戶口簿或有效居留身份證明,已婚職工提供結婚證明,未婚職工(含離異、喪偶未再婚)須提交“個人婚姻狀況聲明”及未婚證明原件(離異、喪偶者另須提供離異或喪偶證明),以及申請人及其配偶的信用報告,申請人的經濟收入證明、異地繳存住房公積金職工需提供異地繳存公積金證明等資料。

  (二)借款人還款年限原則上不超過法定退休年齡,考慮到廣大職工目前購房實際情況,特殊情況下可適當放寬條件,延長至法定退休年齡后3年;貸款期限最長不超過30年。具體貸款額度、期限由住房公積金管理部門根據借款人的公積金繳存情況、房產價值、家庭收入、年齡等條件綜合確定。

  (三)貸款利率按照中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。

   (四)借款合同、抵押合同簽章后,由銀行到不動產登記中心辦理抵押登記手續,住房公積金管理部門將資金劃入受托銀行貸款專戶,再由受托銀行將款項劃入借款合同約定的賬戶內。

   申請廣清公積金貸款資料

   1、身份證明文件(包括借款人及配偶);

   ①身份證;

   ②戶口簿(集體戶口的,戶口本首頁加蓋公章);

   ③婚姻狀況證明(離婚的需提供離婚析產證明資料)。

   2、合法有效的購房合同,二手樓提供房屋產權證;

   3、首期付款的收據或發票,首期款轉賬或憑證;

   4、供樓活期銀行賬號和收款銀行賬號;

   5、承諾書;

   6﹑廣州市、清遠市房管局出具的家庭房屋套數證明;

   7、一手樓提供房屋預售證,二手樓提供房屋評估報告;

   8、購房人及家庭成員個人信用報告;

   9、廣州住房公積金個人住房抵押貸款申請表;

   10、承辦銀行要求的其它證件、資料。

采寫:清遠日報記者 許甜 通訊員 李琳琳 

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