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清遠整治虛假房源 短期內二手房源數量或減少

來源:清遠日報   2016-12-13 10:01:50   作者:   編輯:郭曉瓊
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摘要:市區中介櫥窗“水牌”紛紛下架。

   “房源信息更新中,詳情請到店內咨詢”。進入12月以來,清遠市區大小中介門店櫥窗上原本密密麻麻張貼的房源“水牌”消失了,店內也看不到昔日那些價格“引人入勝”的二手房宣傳廣告。空蕩蕩的透明玻璃門上取而代之的是提醒到店內咨詢的公告。

   據了解,最近清遠房產中介紛紛撤掉原房源“水牌”,與政府部門嚴查虛假房源有關。根據《廣東省住房和城鄉建設廳關于開展規范房地產開發企業經營行為維護房地產市場秩序專項整治的通知》的要求,市政府于本月初成立了由市住建、發改、工商等部門組成的規范房地產開發企業經營行為維護房地產市場秩序專項整治檢查組,重點查處虛假房源、惡意炒作等9項違法違規行為。

12月12日,人民路的兩家房地產中介店鋪櫥窗已撤掉房源信息廣告。

   現象 二手房信息紛紛從中介玻璃門撤下

   市民陳先生最近正準備入手一套二手房與兒子住同一小區,每次路過位于連江路小區樓下中介店鋪時,他都會專門停下看看有什么好房源,但最近他發現自己之前經常關注的幾個中介機構,都將原先貼在櫥窗上的房源廣告牌撤下了。“是不是二手房最近突然緊俏了?房源緊張到這種程度嗎?以前可從來沒見過這種情況。”陳先生腦子里打了大大的問號。

   與陳先生類似,黃女士最近也發現了中介店面上房源廣告牌消失的現象:“之前還偶爾會看看,這幾天突然都消失了,店員說是讓到店里咨詢房源,但真的推門進去也挺麻煩的,還經常被要求留電話。”

   記者在市區走訪發現,市區所有連鎖房產中介不僅把門口擺放的展示板全部收走,也撤下了櫥窗里的房源信息,櫥窗變得空空蕩蕩。以往櫥窗上的房源信息總能吸引一兩個路人駐足,如今空蕩蕩的透明玻璃窗上僅貼有“房屋買賣”“免費登記”等字樣,有的還打出了“進店咨詢”的提醒。不過,記者也注意到,在一些小型房產中介,仍有工作人員將寫著房源信息的展示板臨時擺放在櫥窗里。

   原因 業主溝通簽署委托書后,今后再上架真實房源

   “為何房產中介房源信息都不見了?是放盤量變少了嗎?”記者咨詢數位房地產中介經紀上述問題后,經紀人員都表示,房源沒有變少,只是最近公司在清查盤源。因為此前有一些房源信息不實,或者業主信息、放盤價格有所更改而沒有及時更新,所以這些資料被暫時撤掉,

   記者了解到,近期清遠中介門店大撤“水牌”與主管部門出招規范行業秩序有關。根據最新規定, 中介機構及從業人員發布房源信息前,應當與委托方簽訂書面委托協議,簽訂委托協議時應查驗房屋產權證明以及委托人身份證明,并留存相關復印件,以確保委托協議真實有效。經委托人同意后還要到房地產主管部門進行房源信息核驗,并編制房屋狀況說明書。未經委托人書面同意的,不得發布房源信息,中介機構不得利用未經委托的房源信息開展中介服務。

   “以前,各家中介機構一般不與賣家簽訂書面委托協議。”市區匯誠房地產中介負責人表示,主要是之前沒有明確的相關要求,中介嫌麻煩,賣房者也不愿將房產證、身份證信息透露給中介機構。有的房主在外地,確實不方便簽書面委托書。要賣房,到中介門店登記一下信息,經紀人上門看看房源,拍些照片,就算委托代賣了,正規一點的,給經紀人看一眼房產證。這樣最大的隱患就是問題房源事先發現不了。甚至出現賣家拿了房款而沒法網簽的麻煩。這往往導致交易失敗,降低效率。同時,也給虛假房源盛行留下了空間。

   自上月底市住建局轉發有關文件要求后,目前市區大型中介公司反應迅速,紛紛開展內部自查,也全面進行房源的清理,各大中介公司的經紀人正和業主溝通,全面地與業主簽訂書面或電子委托協議,以爭取搶得市場先機,因此誰先拿到委托誰的房源就可以先上架進行出售,同時也規避無委托違規的風險。

房源信息將打假。11月9日,清城區升平街某房產中介店鋪櫥窗貼滿房產信息。

   行動 監管部門已成立專項檢查小組

   目前清遠已成立專項檢查小組,在全市開展規范房地產企業開發經營活動和房地產經紀服務的檢查整治專項行動,并聯合物價部門、工商部門對問題突出的開發項目進行重點監管、聯合檢查。而中介機構的違法違規行為,則是此次檢查的重點,內容就包括中介發布不真實、不完整或者已失效的房源信息。

   據悉,檢查小組本月起將對發布虛假房源信息和廣告;以捏造或者散布漲價信息等方式惡意炒作,擾亂市場秩序行為;未按商品房預售管理規定違規銷售的行為;不符合商品房銷售條件,以認購、預訂、排號、發卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預訂款等違法違規行為;捂盤惜售或者變相囤積房源;如取得預售許可后不在10天內一次性公開全部房源信息進行銷售,不公示銷售進度控制表等違法違規行為;商品房銷售不明碼標價,不執行“一房一價”標價,在標價之外加價,收取未標明的費用等違法違規行為;以捆綁搭售或者附加條件等限定方式,迫使購房人接受商品或者服務的違法違規行為;將己作為商品房銷售合同標的物的商品房再銷售給他人的違法違規行為等九類行為進行嚴查。

   對檢查中發現的違法違規行為,視情節輕重依照法律法規和國家有關規定將采取書面警示、約談企業主要負責人、公開通報企業不正當經營行為等違法違規行為、由資質許可機關在資質審查中重點審核等處罰。

   影響 二手房源數量或減少

   政府嚴查虛假房源信息長遠來說對市民和清遠房地產市場發展肯定是利好,但對于近期要買房的市民來說,短期內可能會出現可售房源數量減少的暫時問題,因為不簽書面委托協議不允許上架。

   不過有中介機構坦言,業主書面委托賣房的推動之路依舊漫漫。因為按照要求,中介公司要將房源掛出來,就必須有業主身份證復印件、房產證復印件、委托書,以前中介公司一般都有業主委托書和房產證復印件,但很多房主短期內對提供身份證復印件有抵觸心理,擔心信息泄露。因此未來中介提供的二手房源數量可能比以前會少。

   事實上,房源必須要有委托是針對市場上一直為人詬病的“假房源”信息。有業內人士表示,以前房地產中介貼出的房源確實可能是不存在的“假房源”,主要為把客戶先吸引到店內,是攬客用的“廣告房源”。此外,以前中介掛出的房源往往是不真實的,有時只是通過電話或網絡等渠道得到信息,中介機構沒有和業主見過面,更不可能拿到業主委托書。當購房者提出要看房時,中介經紀人往往無法帶客戶到現場看房。也有中介機構長期不更新房源信息,已賣出的“超低價房源”故意停留在玻璃門上,用來攬客。

   雖然這次嚴查對于買賣雙方在手續上略顯麻煩,但今后掛出的都是手續齊備的真房源,購房者會更受益。 “以前總擔心自己會買到有抵押的房子,也擔心中介私自調高售價從中賺差價,以后不用再擔心這些了。”市民溫先生說。

   對于清遠房地產中介來說,這次嚴查虛假信息影響最大的是小型中介。有業內人士認為,對于大型中介來說,各方面比較規范,風險意識比較強,存在的問題也會比較少。而一些小型中介,違規或者打擦邊球的比較多,新政下又要求業主提供的信息比較多,業主未必會把資料提供給這些小公司。同時這些小型中介公司本身也沒有建立網站進行放盤,預計吸客會更加困難。未來幾個月內會因為經營成本壓力增大、成交下降,還有為之前過多過快擴張買單的原因而萎縮或“關門大吉”。

采寫:清遠日報記者 何帆

攝影:清遠日報見習記者 邱煒民

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