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朝南國際中心獲“年度最佳投資金獎”提名 凱景外灘獲“品質住宅社區”提名

來源:清遠日報   2016-12-16 14:50:15   作者:   編輯:郭曉瓊
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摘要:受廣清一體化進程的推進和長隆等大項目落地等因素影響,今年清城區去庫存數量已達到100萬㎡。

  受廣清一體化進程的推進和長隆等大項目落地等因素影響,今年清城區去庫存數量已達到100萬㎡。尤其是進入下半年來,投資類需求不僅僅局限于廣清交界板塊,清城區核心地帶的住宅、寫字樓等產品均成為熱錢外溢的理想承接對象。其中,榮獲“品質住宅社區”提名的凱景外灘,其外地客與本地購房比達到6:4;而榮獲“年度最佳投資金獎”提名的朝南國際中心在商業地產中脫穎而出,銷售近5成。

  朝南國際中心:與外地企業合作頻繁,累計銷量近5成

  與萬達廣場一并獲得“年度最佳投資金獎”提名的商業項目,還有朝南集團重點打造的朝南國際中心。朝南集團副總經理梁展鵬在接受采訪時表示,“受外地投資需求的帶動,項目在商業地產領域脫穎而出,銷售近5成。”

  朝南國際中心定位“全系統商務領地”,能為企業提供的是一個全產業鏈環境,無論軟件還是硬件,都開了清遠寫字樓先河,非一般商住混合型環境可以望其項背。用梁展鵬自己的話說,“地段好、車位足、不堵車、電梯夠,這是寫字樓最為核心的賣點。

  項目從啟動以來,朝南集團主動與外地企業開展頻繁的合作,力爭讓更多的外地大公司進駐到國際中心來。據梁展鵬介紹,清遠背靠廣州,功能定位上類似于超大城市的衛星城市,在本地企業并不多的前提下,想要做好一個大體量的寫字樓,承接廣州消費群體,實現借力發展是必不可少的。

  寫字樓市場趨于飽和“拿地”要跟著城市規劃走

  雖然項目取得不錯的成績,但商業地產,尤其是寫字樓領域趨于飽和是不爭的事實。梁展鵬認為,近兩年來,我市寫字樓市場已趨于飽和,在建或新建的項目已完全滿足本地企業的需求,而一些舊的項目又因配套、管理較差在市場上的表現又不盡人意。在他看來,在廣清一體化戰略推進的大背景下,如何讓更多的外地企業看中清遠的辦公環境,通過招商引資讓更多企業落戶清遠,讓標桿企業帶動整個區域的商業發展才是突破現有發展瓶頸的辦法之一。

  關于土地市場,梁展鵬表示,朝南未來出手拿地就要跟著城市的規劃走,重點發展在哪里?區域配套怎樣?人口如何吸引?都是企業需要考慮的。“比較看好飛來湖和燕湖新城板塊,若這些區域有好的土地放出,朝南還是會出手拿地,建設符合清遠人胃口的房子。”

  凱景外灘:“廣州客”來勢洶洶,外地客與本地人購房比例6:4

  “水漲船高”是今年清遠樓市最直觀的寫照。

  先看看佛山這位鄰居。今年1至10月,佛山實現住宅成交14.8萬套,其中“廣州客”搶下5.5萬套,占比37%。再來看清遠,繼10月份創下單月銷售記錄8015套以來,清遠樓市的高燒仍未退去,不少市區樓盤受周邊市場的帶動,“廣州客”購房比例紛紛超過半數,個別優質項目甚至達到6成、7成的高比例。

  以凱景外灘為例,項目已完成年度銷售目標并在分析銷售分布情況時發現,今年項目外地客與本地購房比例達到6:4,外地客購房比首次超過半數。

  凱景集團營銷副總葉振志認為,此次廣州客來勢洶洶,無外乎清遠具有配套優、不限購兩大優勢。在他看來,長隆項目、萬達廣場、廣清城軌相繼落地,并已從圖紙規劃變成現實,標桿企業和項目的帶動輔以自身城市配套的優化,清遠正在從原來的“價格洼地”蛻變為“價值洼地”,使得四方目光紛紛聚焦清遠。此外,不限購的政策優勢,進一步放大了熱錢從一二線城市向三四線城市外溢的速度和強度。

  清遠土地資源充足去庫存仍是近幾年的主旋律

  日前,清城區某商業項目打破清遠樓面地價的消息不脛而走,“土地資源吃緊”的局面正從一線城市向二三線城市蔓延的猜測也愈演愈烈。葉振志認為,清遠土地資源充足,暫并不會進入土地緊張的階段。

  一方面,打破樓面地價的地塊屬商業用地,且地塊位置,孤例并不能反映整個市場的變化。另一方面,隨著清遠進一步發展,城市規劃重心也會向四橋、五橋等北江沿線轉移,大量優質地塊會陸續進入土地市場。葉振志強調,土地市場雖然是樓市的晴雨表,但也要建立在供需平衡的前提下,目前清遠的各大開發商會在加緊推售在售項目的同時,仍會爭奪拍下土地開發新項目。“假若沒有大量外來工或者外來客涌進清遠,去庫存的問題仍然是近幾年樓市的主旋律。”

  采寫:清遠日報記者 樊乾 何帆

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