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清遠與韶關實現住房公積金“互貸”

來源:清遠日報   2017-01-09 17:08:32   作者:   編輯:郭曉瓊
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摘要:根據互貸協議,清遠繳存職工在韶關購房按當地公積金貸款標準夫妻雙方最高可貸50萬元,而韶關繳存職工在清遠購房最高可貸額度同樣為50萬元。

  繼廣清公積金業務實現互貸后,2016年12月22日,清遠、韶關兩地住房公積金中心簽訂《清韶住房公積金互貸項目協議》。即日起,兩地市民異地購房可使用繳存地公積金貸款。根據互貸協議,清遠繳存職工在韶關購房按當地公積金貸款標準夫妻雙方最高可貸50萬元,而韶關繳存職工在清遠購房最高可貸額度同樣為50萬元。

   清遠繳存職工在韶關購房夫妻雙方最高50萬元

  根據互貸協議,凡在清遠和韶關繳存公積金的職工,在對方城市有購房需求,在符合條件的情況下,可按當地標準申請公積金貸款。即清遠人在韶關購房,將按韶關當地標準申請公積金貸款,并由韶關公積金中心負責發放貸款。

  根據韶關公積金貸款政策,清遠人在韶關購房,須滿足以下條件:連續正常足額繳存住房公積金滿6個月;借款人及其配偶未使用過住房公積金貸款,或首次住房公積金貸款已結清;在本市行政區域內購買住房,已簽訂合法有效的購房合同,并支付符合規定比例的首期付款;有穩定的經濟收入,信用良好,具備按期足額償還貸款本息的能力;能夠提供符合相關規定要求的擔保;符合公積金中心和受托銀行規定的其他條件。

  在住房公積金貸款首付比例方面,繳存職工家庭購買首套住房,最低首付比例為20%;對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買住房,最低首付比例20%;對擁有一套住房,且未結清商業性購房貸款的繳存職工家庭,再次購買住房,最低首付比例為60%。

  在韶關可申請公積金貸款額度與購房區域有關,職工單個人申請個人住房公積金貸款的,公積金貸款最高額度為30萬元;職工二人(含)以上共同申請,在本市市區購買住房,公積金貸款最高額度為50萬元;在本市轄屬縣(市)購買住房,公積金貸款最高額度為40萬元。具體貸款額度根據借款人購房情況、繳存基數、信用狀況等確定。

  此外,在住房公積金貸款年限也須按照相關規定,其中商品房最長貸款年限為30年,且不超過法定退休后5年;二手房最長貸款年限為20年,且樓齡加貸款年限不得超過35年。

   清遠公積金貸款個人最高40萬元,五年期以上利率3.25%

  目前,在清遠首次使用個人住房公積金貸款購買首套普通自住住房的,貸款首付款最低兩成。已擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭,購買二套房最低首付比例同樣為兩成。

  根據清遠公積金貸款政策,一人申請住房公積金貸款的,最高貸款額為40萬元,夫妻雙方購買同一住房申請住房公積金貸款的,最高貸款額為50萬元。不過,可貸額度還受購房面積和公積金賬戶余額限制。

  其中,購買住房面積90方(含90方)以下,一人可貸40萬,夫妻雙方可貸50萬;購買90方以上144方以下,可貸額度為公積金賬戶余額8倍,一人可貸不超過40萬,夫妻雙方可貸不超過50萬;購買144方以上,可貸額度為公積金賬戶余額6倍,一人可貸不超過40萬,夫妻雙方可貸不超過50萬;購買第二套自住住房,可貸額度為公積金賬戶余額6倍,一人可貸不超過40萬,夫妻雙方可貸不超過50萬。

  在首付方面,清遠對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住住房的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),最低首付款比例為20%,貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率;2.對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭,申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房,最低首付款比例為20%,貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍;對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭,申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。

  不過,購買第三套及以上住房的,目前仍不可申請公積金貸款。市住房公積金管理中心負責人表示,貸款審核部門在核定申請人的貸款資格及最低首付比例時,既計算貸款申請人家庭在購房所在地擁有的住房套數,又計算銀行征信記錄中住房貸款次數,不受理第三套住房貸款申請及第二次住房公積金貸款申請。

   申請韶關公積金貸款需提交的資料

  1

  受理貸款須向公積金中心提供以下證明材料(商品房必須取得預售許可證):

  1.貸款申請審批表原件;

  2.借款人身份證復印件;

  3.戶籍證明復印件;

  4.婚姻證明復印件;5.收入證明復印件;6.還款賬號;

  7.購房合同)協議復印件;8.首付款憑證復印件;

  9.購房所在地個人名下房產證明復印件;

  10.征信報告復印件。

  2

  二手房貸款附加材料:

  1.售房人房地產權證復印件;

  2.房地產評估報告復印件。

  3

  異地貸款附加材料:

  1.繳存使用證明原件。

   答疑

  問:婚前購買的住房,在結婚后能使用配偶的公積金進行還貸嗎?

  市住房公積金管理中心:假如是購房合同上有借款人夫妻雙方名字的,借款人夫妻雙方均可申請提取房屋首期款,但雙方提取的總額不超過首期款。假如購房合同上只有借款人名字,借款人配偶不能提取房屋首期款,但是可以提取當年應償還把本息差額。

  問:可以使用公積金貸款購買商鋪、車位嗎?

  市住房公積金管理中心:不可以。《住房公積金管理條例》中明確住房公積金的專項用途是:住房公積金只能用于職工購建、翻建、大修自住住房,單位和個人不得挪為他用。在目前的情況下,住房公積金制度著眼于幫助居民解決基本住房問題,即職工購買、建造、翻建、大修自住住房等。因此,對于申請使用住房公積金貸款用于購買商鋪、車位方面的貸款不符合住房公積金使用的目的和條件,不能辦理。  

  問:為何公積金貸款購買二手房必須辦理房產評估?

  市住房公積金管理中心:對于使用公積金貸款購買“二手房”的職工來說,必須先辦理房產評估。“二手房”是指商品房或公有住房第二次上市交易。其與商品房的區別主要在于買賣主體和成交價格,商品房買方一般為自然人,賣方是開發公司以法人身份出售,商品房的成交價格是根據土地分攤、建筑成本、各項政策性收費、附屬配套設施分攤等構成;而“二手房”買賣主體均是自然人,成交價格是由買賣雙方商定;因此“二手房”買賣的價格和房地產實際價值存有差距。

  在公積金貸款中,房產價值是確定貸款額的重要因素,貸款風險的大小,很大程度上取決于房產是否真實,價格是否合理。因此,對“二手房”須由具有資質的評估機構對其真實價格進行評估是降低貸款風險的需要。  

  采寫:清遠日報記者 許甜 通訊員 李琳琳

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