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要買房的注意了!購房“套路深” 買房需謹慎

來源:清遠日報   2017-03-20 16:36:35   作者:   編輯:郭曉瓊
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摘要:清城區法院審理了一宗對執行查封房屋提出異議申請的案件,案外人請求法院解封房屋并中止執行,被裁定駁回。

  清遠日報訊 記者陳冰斌 通訊員龍靈芝 麥煥瓊 房屋是家的載體,購房成為越來越多人的剛性需求,而因購房引起的訴訟也越來越多。最近清城區法院審理了一宗對執行查封房屋提出異議申請的案件,案外人請求法院解封房屋并中止執行,被裁定駁回。


借款,將房屋作為抵押

  2012年12月17日,小明向某銀行借款400000元購買某小區的01號房屋,并與銀行簽訂《個人一手住房貸款合同》將所購房屋抵押給銀行,抵押期限為2012年12月17日至2019年12月17日。因小明逾期未清償款項,2015年8月,銀行將小明訴至本院,本院于2016年1月22日判令被告小明于本判決生效之日起7日內向原告清償借款本金及利息;在判決確定的借款本息范圍內,對被告提供抵押的01號房屋享有優先受償權。因被告小明拒不履行還款義務,原告向本院申請強制執行,本院于2016年8月依法查封被告名下的01號房屋。

半路殺出個“程咬金”,案外人申請法院中止執行

  2016年11月7日,案外人小響向法院提出執行異議,稱本院查封的01號房屋為其購買并從2015年5月份開始一直在該房屋居住至今,且是其唯一住宅,請求法院中止對上述01號房屋的執行。原來,被告小明未經抵押權人A銀行的同意,于2014年9月7日與小響就上述01號房屋簽訂了《房屋買賣合同》擅自將房屋出售給小響,小響一次性支付全部購房款350000元。案外人小響還提供《房屋裝修合同》、《收款收據》、《入住照片》,擬證明其購買上述房屋后,即裝修入住至今,上述房屋是其唯一住宅。另外,小明沒有將所得的350000元用于償還欠A銀行的債務。

法院:購買行為不得對抗優先受償權

  本案執行標的01號房屋的登記權屬人為被執行人(小明),并辦理抵押登記,其物權歸屬應以物權登記機關的登記為準。案外人小響在購買該房屋前未到相關部門了解、核實房屋的登記、抵押等情況,自身存在過錯。依據《中華人民共和國物權法》第一百九十一條第二款規定“抵押期間,抵押人未經抵押權人同意,不得轉讓抵押財產,但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。”

  本案被執行人小明未經抵押權人(A銀行)同意,即與案外人小響簽訂房屋買賣合同,所得價款沒有用于償還欠A銀行的債務,該房屋買賣行為損害了申請執行人(A銀行)的合法權益。依據《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第二十七條規定“申請執行人對執行標的依法享有對抗案外人的擔保物權等優先受償權,人民法院對案外人提出的排除執行異議不予支持,但法律、司法解釋另有規定的除外。”被執行人(小明)與案外人(小響)的房屋買賣行為不得對抗申請執行人(A銀行)的抵押權,案外人以上述房屋為其購買,購房款已支付完畢并實際居住為由,提出排除執行的異議,其異議主張無法律依據,異議不成立,依法應予以駁回。

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