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小心!購房“陷阱”層出不窮,你被“坑”過嗎?

來源:清遠日報   2017-04-06 09:07:13   作者:   編輯:郭曉瓊
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摘要:虛假廣告、“網簽”購房、房屋權屬不明……

   清遠日報訊 記者朱文華 通訊員陳文蔚 虛假廣告、“網簽”購房、房屋權屬不明……清遠房地產市場持續火熱,購房“陷阱”也層出不窮,不少市民一不小心就中招。工商部門昨日發布消費警示,列舉多個典型案例,提醒市民購房需謹慎。

   廣告里說的濕地公園變成養鵝廠

   市民李女士一年前在清遠購買了一處承諾有濕地公園的樓盤,一年后李女士收樓時發現,該住宅小區周邊是一個中小型養鵝廠,與當初房地產商廣告所示相差甚遠。李女士多次與房地產商溝通都無法解決,遂投訴到工商部門。

   根據《房地產廣告發布規定》第三條規定,房地產廣告必須真實、合法、科學、準確,不得欺騙、誤導消費者。第四條第(四)項規定,不得對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。

   經工商執法人員介入調查協商,該房地產最終同意為李女士換房。

   工商部門提醒,房地產商為銷售房源而承諾會有的“公共配套設施”如公立學校、醫院等,是現階段房地產開發商虛假宣傳的慣用手段。消費者在購房時面對銷售人員一套一套的美麗說辭,一定要多留一個心眼,多提一個問題。當遇到涉嫌虛假宣傳的行為,可通過政府投訴熱線12345進行消費維權。

    “網簽”購房要詳細了解享受優惠的條件

   網簽,指的是網上簽約購房。電商平臺為開發商提供房地產宣傳平臺,消費者只需在電商平臺上繳納一定的費用,便可享受房產團購優惠。

   李女士通過某電商平臺參加了某房地產商的“風暴購房”活動,繳納2萬元定金享受“3萬抵10萬”的優惠認購了一套房屋。該房屋原價為46.4萬,優惠后的搶購價為36.4萬。但簽訂購房合同時,李女士卻被告知還要再繳納3萬元的電商費,才能享受36.4萬的搶購價格。李女士認為不合理,遂投訴到工商部門,要求退還定金。“3萬抵10萬”相當于優惠券,根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消費者權益保護法》及《中華人民共和國反不正當競爭法》中均有相關規定,網簽也屬于合同要約形式,商家不得在優惠兌現時另外增加條件或設置使用障礙,排除消費者權利。

   經工商部門調解,該房地產商退還了李女士定金。工商部門提醒,在此類“網簽”購房過程中,消費者一定要事前詳細了解搶購價格、優惠價格的條件,確定無誤后才繳納相應的定金。同時,如消費中發現商家有誤導消費者的行為,應及時向工商部門投訴維權。

   房屋權屬不明,可能陷入“行業潛規則”

   李先生看中某大型房地產的住宅一套,已經繳納定金、首期款共計14萬元。不久后卻發現無法簽訂購房合同,原因是該房屋已被開發商抵押給銀行用于資金貸款。工商部門調查發現,此類情況屬于開發商口中的“行業潛規則”:即通過將房屋抵押給銀行進行融資,以籌備下一期工程建設,待收到業主房款時還貸銀行,如此循環反復進行。此行為明顯違背了商品“真實、有效”最起碼的要求。

   經工商部門調解,該房地產商退還了李先生定金、首期款,并書面向李先生道歉。同時,工商部門還對該房地產商發出《責令改正書》,責令其規范賣房流程。

   工商部門提醒:遇到房地產商此類違法行為及時投訴到工商部門,也可以通過民事訴訟等其它法律途徑進行維權。

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